Propriété de caractère unique à Hamlet
REF:
96951
€699,000
N
Située dans un charmant village, cette exquise maison de maître est accessible par un élégant escalier double. Située à la frontière du Gers et du Tarn-et-Garonne (Lomagne), la maison offre une atmosphère sereine et authentique qui complète le charme rural et l'histoire médiévale de la région. La propriété comprend une maison principale spacieuse, un appartement indépendant en rez-de-jardin et une grande dépendance multifonctionnelle avec garage. À l'extérieur, vous trouverez une belle piscine entourée d'un parc avec des arbres centenaires, offrant des vues à couper le souffle sur la campagne vallonnée et le village voisin avec son château historique. Cette résidence unique allie l'élégance classique à la polyvalence moderne, ce qui en fait une retraite parfaite dans un cadre pittoresque et riche en histoire.
Pièces
Chambres
7
4
Salles de bains
3
Piscine
oui
Habitable m2
Terrain
(m2)
Proche de
367
5842
Gramont (Tarn et Garonne)
Description
Situation : Sur un terrain de 5842m2, en bordure d'un hameau tranquille de Gascogne, à proximité du village. 8 minutes de St Clar.
Accès : Limites des départements du Tarn et Garonne et du Gers, 70 minutes de l'aéroport international de Toulouse et 45 minutes de la gare TGV d'Agen.
Surface habitable : Total 367 m2
Manoir - premier étage :
- Hall d'entrée (50m2)
- Salon (35m2)
- Salle à manger (35m2)
- Cuisine (11m2)
- Chambre ensuite (34m2)
- Salle de bain (12,5m2) - baignoire, douche, WC, lavabo
- Dressing (13m2)
- Salle de bain (4,5m2) - baignoire, WC, lavabo
- WC séparé
- Chambre 2 - (18m2)
- Chambre 3 - (24,5m2)
Manoir - rez-de-jardin :
- Entrée (28,5m2)
- Chambre 1 (25m2)
- Couloir cuisine (9,5m2)
- WC séparé
- Salle de bain (7m2)
- Chambre 2 (42m2)
- Buanderie (20m2)
- Terrasse couverte (27m2)
Dépendance (138m2) :
- Terrasse couverte (19m2)
- Ancienne cuisine (15m2)
- Chambre (48m2)
- Espace ouvert supérieur/mezzanine (110m2)
- Terrasse latérale (14m2)
- Appartement (37,5m2) - deux pièces, WC et salle de douche
- Garage (37,5m2)
Condition :
- Chauffage central au fuel
- Simple vitrage
- Chauffe-eau électrique - Système électrique à moderniser
- Le sol en terre battue a des problèmes d'humidité (devis disponible)
- Fosse septique à remplacer
Informations complémentaires :
- 5842m2 de terrain
- Piscine au sel de 11m x 5m
- Taxe foncière, environ 2450 euros par an
- Joli puits et potager
- Connecté à la fibre optique
- Deux caves en rez-de-jardin
