Propriété de caractère unique à Hamlet
REF:
76782
€799.000
N
Située dans un charmant village, cette exquise maison de maître est accessible par un élégant escalier double. Située à la frontière du Gers et du Tarn-et-Garonne (Lomagne), la maison offre une atmosphère sereine et authentique qui complète le charme rural et l'histoire médiévale de la région. La propriété comprend une maison principale spacieuse, un appartement indépendant en rez-de-jardin et une grande dépendance multifonctionnelle avec garage. À l'extérieur, vous trouverez une belle piscine entourée d'un parc avec des arbres centenaires, offrant des vues à couper le souffle sur la campagne vallonnée et le village voisin avec son château historique. Cette résidence unique allie l'élégance classique à la polyvalence moderne, ce qui en fait une retraite parfaite dans un cadre pittoresque et riche en histoire.
Pièces
Chambres
7
4
Salles de bains
3
Piscine
oui
Habitable m2
Terrain
m2
Proche de
367
5842
Gramont, 82120, France
Description
Localisation : Sur un terrain de 6980 m2, en bordure d'un hameau tranquille de Gascogne, à proximité d'un village avec restaurant et château.
Accès : Limites des départements du Tarn et Garonne et du Gers : Limites des départements du Tarn et Garonne et du Gers, 70 min. de l'aéroport international de Toulouse et 8 minutes des premières commodités, 45 min. de la gare TGV d'Agen.
Maison de maître (Total 367 m2) - premier étage :
- Hall d'entrée (50m2)
- Salon (35m2)
- Salle à manger (35m2)
- Cuisine (11m2)
- Chambre ensuite (34m2)
- Salle de bain (12,5m2) - baignoire, douche, WC, lavabo
- Dressing (13m2)
- Salle de bain (4,5m2) - baignoire, WC, lavabo
- WC séparé
- Chambre 2 - (18m2)
- Chambre 3 - (24,5m2)
Manoir - rez-de-jardin :
- Entrée (28,5m2)
- Chambre 1 (25m2)
- Couloir cuisine (9,5m2)
- WC séparé
- Salle de bain (7m2)
- Chambre 2 (42m2)
- Buanderie (20m2)
- Terrasse couverte (27m2)
Dépendance (138m2) :
- Terrasse couverte (19m2)
- Ancienne cuisine (15m2)
- Chambre (48m2)
- Espace ouvert supérieur/mezzanine (110m2)
- Terrasse latérale (14m2)
- Appartement (37,5m2) - deux chambres, WC et salle de douche
- Garage (37,5m2)
Conditions d'utilisation : Chauffage central au fuel - Simple vitrage - Chauffe-eau électrique - Système électrique à améliorer - Dépendance avec problèmes d'humidité (devis en préparation) - Fosse septique à remplacer - Sinon en bon état.
Informations supplémentaires :
- 6.980 m2 de terrain
- Piscine de 11 x 5m2 - sel
- Taxe foncière, environ 2450 euro par an
- beau puits et jardin potager
- connecté à la fibre optique
- deux caves en rez-de-jardin
