Situation : Département du Tarn-et-Garonne (82), aéroport international de Toulouse Blagnac à 65 minutes, Agen pour la ligne TGV vers Paris à 38 minutes, commerces et services à 1 minute à pied.

Accès : Sur une route de village calme avec des voisins, juste à côté de la place principale. En plus d'un accès direct au jardin depuis la maison, celle-ci dispose également d'un accès extérieur séparé à l'arrière de la propriété.

Intérieur : 330 m² au total

Rez-de-chaussée

• Hall d'entrée (21,8 m²) - escalier en bois d'origine et tomettes

• Premier salon (25 m²) - parquet en bois foncé, double porte depuis le couloir, haut-parleurs intégrés

• Deuxième salon (33,25 m²) - murs en pierre, porte dissimulée donnant sur la rue, coin bar, parquet en bois massif, haut-parleurs intégrés, éclairage d'ambiance télécommandé, cheminée à insert.

• Salle d'eau (25 m²) avec double douche et chauffage au sol, cheminée décorative, haut-parleurs intégrés

• Chambre (32 m²) - parquet à chevrons, cheminée décorative, porte donnant sur le jardin, WC privés.

• Cuisine (30 m²) : trois grandes portes donnant sur le jardin, sol en pierre, mur en pierre, chauffage au sol

• WC invités dans le hall d'entrée

Premier étage

• Bureau (26,3 m²) : pièce attenante (10 m²) actuellement utilisée comme salle de sport

• Chambre (20,25 m²) communicante avec le bureau, avec salle de bains attenante

• Salle d'eau (3 m²) et WC séparés (1 m²)

• Palier (15 m² environ) avec balcon « Juliette » et porte d'origine

• Chambre (17,2 m²) - placards intégrés, cheminée en bois, parquet

• Couloir (6 m²)

• Salon/chambre (30 m²)

• Chambre (24,3 m²)

• Couloir (5,3 m²)

• Deux débarras de 3 m² et 21,5 m²

Extérieur

• Jardin privé clos avec parterres surélevés, tilleuls, palmiers, oliviers, noyers et arbres fruitiers

• Garage (31,4 m²) avec eau et électricité - accessible depuis la rue

• Buanderie (9,1 m²) accessible depuis le jardin

• Débarras de jardin (10,7 m²) accessible depuis le jardin

• Cave accessible depuis le jardin

• Accès extérieur supplémentaire au jardin par un chemin commun.

• Bûcher

• Puits commun avec pompe, système d'arrosage dans les plates-bandes surélevées, également raccordé au réseau d'eau.

Informations supplémentaires

• La propriété a été entièrement rénovée depuis 2005

• Raccordement au tout à l'égout

• Taxe foncière 1544 € par an

• Le village est classé au titre des Bâtiments de France.

• Détecteur de fumée et alarme de monoxyde de carbone installés dans la maison

• Principalement double vitrage.

• Possibilité de se connecter à la fibre optique - déjà installée à l'avant de la maison.

• Chauffage assuré par une pompe à chaleur avec un insert dans le deuxième salon.

• Bien isolée dans son ensemble.

• Toiture refaite en 2008.

• Espace pour une piscine.

• Possibilité d'acheter un autre garage/atelier avec une borne de recharge pour véhicules électriques, à 5 minutes à pied..

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