Pure romance dans un refuge champêtre intemporel et écologique
REF:
85414
€475,000
NOUVEAU
Cette belle maison en pierre, nichée au cœur de la campagne gersoise, à proximité des charmants bourgs de Lectoure et de Saint Clar, est pleine de caractère et d'éléments originaux, conservant son charme authentique. La maison principale offre quatre chambres spacieuses, un salon confortable avec un poêle à bois et une grande cuisine avec une Aga, tout en offrant un potentiel de rénovation. En outre, deux petits gîtes magnifiquement rénovés - l'un dans l'ancien pigeonnier et l'autre attenant à la maison - offrent un hébergement idéal pour les hôtes. Les vastes jardins sont remplis d'arbres fruitiers, tandis que le jardin du niveau inférieur crée une ambiance romantique et sereine près du ruisseau, de l'étang et de la forêt de bambous, offrant une retraite naturelle paisible. Des matériaux de rénovation écologiques ont été utilisés pour soutenir la durabilité, ainsi qu'un assainissement écologique, tandis qu'un atelier et un parking couvert ajoutent à l'aspect pratique de la propriété.
Pièces
Chambres
9
6
Salles de bains
3
Piscine
non
Habitable m2
Terrain
(ha)
Proche de
304
1
Saint Clar ( Gers)
Description
Situation : situé dans le Gers (32) Aéroport international de Toulouse à 65
min. - Gare TGV d'Agen à 40 min. Commerces et services à 7 minutes à Saint Clar.
Accès : Situation rurale, entourée de terres agricoles. Accès par une longue route.
Dépendances voisines appartenant à l'agriculteur (peu utilisées).
Intérieur : Total 304 m2
Rez de chaussée :
- Hall d'entrée (17m2) avec poêle à bois Godin
- Salon (26,5m2) murs en pierres apparentes, poêle à bois, tomettes anciennes
- Cuisine (28m2) cheminée d'origine avec système de chauffage polyflamme
- Salle de yoga (30m2) ou Chambre, avec porte vers le jardin
- Chambre 1 (27m2)
- Passage avec espace de rangement sous l'escalier (12m2)
- Salle de bain avec baignoire et double lavabo (10m2)
- WC séparés
- Atelier/buanderie/rangement avec accès au jardin (30m2)
Premier étage :
- Palier (25m2) poutres apparentes, plancher en bois
- Chambre (65m2) avec cheminée, poutres, plancher en bois
- Chambre (18m2) avec WC
- Espace à rénover (29m2) plancher en bois
Extérieur
- Pigeonnier : Salon et SDE au RDC, chambre au 1erétage (28m2)
- Gîte : Chambre et SDE reliées par une terrasse à une kitchenette/salon (25m2)
- Environ 5000m2 de jardin et 3000m2 de bois
- Abri de 53m2 pour trois voitures
- puits
- Jardin en contrebas avec ruisseau, étang et forêt de bambous
- Nouveau système écologique d'épuration des eaux usées (Phyto purification) - 2021
Informations supplémentaires :
- Taxe foncière 1058€ pa
- Possibilité d'installer la fibre optique. Actuellement ADSL.
- Simple vitrage
- Chauffage - Bois (polyflamme) & électrique
- DPE/GES – D 219/C 23
- Matériaux écologiques utilisés lors de la rénovationSituation : situé dans le Gers (32) Aéroport international de Toulouse à 65
min - Gare TGV d'Agen à 40 min. Commerces et services à 7 minutes à Saint Clar.
Accès : Situation rurale, entourée de terres agricoles. Accès par une longue route. Ancienne ferme voisine et grange (non utilisée)
Interieur : Total 304 m2
Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée (17m2) avec poêle à bois Godin
- Séjour (26,5m2) murs en pierres apparentes, poêle à bois, tomettes anciennes
- Cuisine (28m2) cheminée d'origine avec système de chauffage polyflamme
- Salle de yoga (30m2) ou chambre, avec porte sur le jardin
- Chambre 1 (27m2)
- Passage avec espace de rangement sous l'escalier (12m2)
- Salle de bains avec baignoire et double lavabo (10m2)
- WC séparé
- Atelier/buanderie/rangement avec accès au jardin (30m2)
Premier étage :
- Palier (25m2) poutres apparentes, plancher en bois
- Chambre 2 (65m2) avec cheminée, poutres, plancher en bois
- Chambre 3 (18m2) avec WC
- Espace à rénover (29m2) plancher en bois
Extérieur
- Pigeonnier : Petit espace de vie et douche au rez-de-chaussée, chambre au premier étage (total de 28m2)
- Gîte : Chambre et salle de douche reliées par une terrasse en bois à une petite cuisine/espace de vie (total de 25m2)
- Environ 5000m2 de jardin et 3000m2 de bois à l'intérieur de la maison. 5000m2 de jardin et 3000m2 de bois
- Carport de 53m2 pour trois voitures
- Puits
- Jardin en contrebas avec ruisseau, étang et forêt de bambous
- Nouveau système d'assainissement écologique (Phyto épuration) - 2021
Informations supplémentaires :
- Taxe foncière annuelle 1058€ pa
- Possibilité d'installer la fibre. Actuellement ADSL.
- Simple vitrage
- Toiture en bon état
- Matériaux écologiques utilisés lors de la rénovation
