Une spacieuse ferme familiale classique
REF:
79605
€520,000
EXCLUSIF
Située à la frontière du Gers et du Tarn-et-Garonne, cette maison familiale authentique et accueillante est pleine de lumière, de charme et de caractère original. Les détails d'époque ont été amoureusement préservés, tandis que des rénovations bien pensées - comme la cuisine conçue par un architecte et sa fenêtre remarquable, également partagée avec la salle de bains du haut - ajoutent confort et style. La maison offre quatre chambres et quatre salles de bains, dont deux pourraient bénéficier d'une mise à jour, ce qui la rend idéale pour la vie de famille et l'accueil d'invités. Le jardin en pente douce, parsemé de vieux arbres majestueux, offre de larges vues sur la campagne et de superbes couchers de soleil. C'est un endroit paisible et privé avec beaucoup d'espace pour ajouter une piscine. Une terrasse couverte invite aux repas en plein air, aux longues soirées d'été et à la détente en plein air. Authentique, atmosphérique et située au calme, c'est une véritable retraite au cœur du sud-ouest de la France.
Pièces
Chambres
7
4
Salles de bains
4
Piscine
non
Habitable m2
Terrain
(m2)
Proche de
360
28302
Lavit-de-Lomagne (Tarn et Garonne)
Description
Situation : vue sur la campagne, département du Tarn-et-Garonne, à proximité de Lavit de Lomagne. Aéroport Toulouse Blagnac à une heure. TGV à Agen, 40 minutes.
Accès : Chemin de campagne, voisins mais pas proches. Accès facile aux villes voisines pour les achats.
Aménagement : Total de 360m2
Rez de chaussée :
- Hall (47 m²) - sol en terre cuite
- Salon 1 (40,2 m²) - sol en terre cuite
- Salon 2 /salle à manger (34,8 m²) - sol en terre cuite
- Cabanon (26,4 m²) - sol en terre cuite
- Cuisine/salle à manger (42,8m²) - sol en bois - accès à la terrasse
- Buanderie (7,8m²)
- Salle de bain - Douche- lavabo (3m²)
- WC
Premier étage :
- Palier (22.7 m²)
- Chambre principale 1 (26 m²) - en-suite, armoires encastrées
- Salle de bain (19,4 m²) - Douche, baignoire, double lavabo, WC
- Chambre 2 - Bureau (14,8 m²) - 11, 81 m² (hauteur debout)
- Salle de bain (10 m²) - baignoire, WC, lavabo -7 m² (hauteur debout)
- Chambre 3 (25 m²) - 19,7 m² (hauteur debout)
- Dressing/Bureau (10 m²) - uniquement accessible depuis la chambre 3
- Chambre 4 (28.6 m²) - (19,8 m² hauteur debout) - en-suite
- Salle de bain (9 m²) -Douche, lavabo, WC - (4,3 m² hauteur debout)
Extérieur :
- Terrasse couverte donnant sur la cuisine d'environ 30m2
- 2,8 hectares de terrain, en partie en pente, en partie en prairie et arboré
- Atelier d'environ 40m2
- Abri pour deux voitures
- Espace hobby d'environ 20m2- accessible par un escalier dans l'atelier
- Chauffage central au fioul et bois pour les trois poêles à bois
- Bois provenant de notre propre terrain
Informations supplémentaires :
- DPE D 175/D 41
- Fibre optique connectée
- Double vitrage
- Vendu meublé
- Bien entretenu
- Ancien gîte situé à côté de la maison (à démolir) - devis en cours - deviendra terrasse
- Taxe foncière, 2881€ par an actuellement - (sera fortement diminuée - suite à la démolition de l'ancien gîte)
