Emplacement, emplacement, emplacement
REF:
71631
€900.000
N
C'est l'occasion d'acquérir une spacieuse ferme située en position dominante et privée sans aucune nuisance, tout en étant proche d'un village avec commerces et services et à seulement 45 min de la gare d'Agen (TGV). Accessible par une longue allée en partie privée, se trouve ce refuge rural unique sur 5,4 hectares avec une vue imprenable sur la campagne gasconne. Avec sa généreuse réception et ses chambres, ses deux appartements d'hôtes, il est idéal pour organiser des fêtes et des cours. Le palier de 150 m2 au premier étage se prête particulièrement bien aux cours de musique ou de yoga. Le luxueux espace de détente au bord de la piscine avec sauna et mirador en fait LE lieu de détente dans le secret le mieux gardé de France (le Gers).
Pièces
Chambres
20
9
Salles de bains
7
Piscine
oui
Habitable m2
Terrain
(m2)
Proche de
760
54.093
Saint-Clar (Gers)
Description
Région : A la frontière du Tarn et Garonne et du Gers, proche de Saint Clar, et de Lectoure. Gare d'Agen à 45 Min. (TGV) . Aéroport Toulouse à environ 1h. Aéroport Bordeaux et Bergerac à environ 1h45.
Localisation: Au milieu d'un terrain de 5,4 hectares. Entouré de terres agricoles, accessible par une longue allée.
Agencement : Total +/- 760m2
Rez-de-chaussée :
- Séjour 85 m2 – carrelage au sol – cheminée
- Cuisine – 25m2 – aménagée et équipée
- Salle à manger – 26,7m2 – poêle à bois et accès terrasse
- Bureau – 22m2
- Bibliothèque – 36m2
- Deuxième réception/salle à manger - 23 m2
- Chambre et salle d'eau – 21m2- avec douche, WC et lavabo
- Buanderie – 18m2
- Arrière-cuisine – 7m2
- Appartement – 80m2 - deux chambres (11,5), séjour/cuisine salle à manger (40m2), entrée indépendante/bureau, salle de bain, WC séparé.
Premier étage :
- Palier de 154 m2 – parquet – poutres apparentes
- Chambre 4 - 26 m2 – parquet – salle de bain en suite
- Salle de bain - 11,5 – baignoire, douche, WC, double vasque
- Chambre 5 - 22,5 m2 – parquet – avec salle de douche et WC en suite
- Chambre 6 - 31 m2 – parquet – salle de bain en suite – chambre mansardée (16,25 m2 de hauteur)
- Salle de bain – 14,4 m2 – WC, baignoire, lavabo
- Chambre 7 - 20 m2 – parquet – salle de bain en suite – chambre mansardée (10 m2 de hauteur)
- Salle de bain – 11 m2 – Baignoire, WC, lavabo o Chambre noire/laboratoire - 12 m2
Dépendance :
- Pigeonnier : 90 m2 – aménagé en logement d'amis, avec deux chambres, une salle de douche, séjour et cuisine/salle à manger, 2 WC.
- Garage : double garage intérieur pour deux voitures – 43m2
- 4 box pour chevaux/stockage de hobby – 66m2
- Pool house à côté de la piscine avec « mirador » – pour des couchers de soleil incroyables – et sauna
État :
En excellent état. Entièrement rénovée. Double vitrage. La maison est chauffée par pompes à chaleur, poêles à bois et pellets. Le premier étage bénéficie également de la climatisation. Deux fosses septiques neuves.
Informations complémentaires :
- Piscine (4,5 x 9 m), terrasse, douche, chlore, liner de 2014.
- Trois terrasses couvertes
- 54093 m2 de terrain
- Taxe foncière, 3050 euros annuel
- Stockage bois – 31m2
