Historic Country Château with Guest House and Parkland

Situation : Département du Gers (32), à 1 h 20 de l'aéroport   international de Toulouse. Située entre Fleurance et Lectoure, dans un cadre   intime et calme.

Accès : À la périphérie d'un village rural. Pas de voisins,   pas de vis-à-vis. Intimité préservée depuis la route.

Intérieur :

Rez-de-chaussée

• Entrée (54,9 m²) : escalier d'origine,   grandes fenêtres, ancien carrelage, porte donnant sur le jardin arrière

• Salon (30,4 m²) : parquet, poêle à bois,   trois baies vitrées

• Bureau (21,6 m²) accès au jardin, double   porte donnant sur le salon, cheminée décorative

• Bureau/chambre au rez-de-chaussée (12,1   m²) parquet, deux placards encastrés

• Couloir (2,9 m²)

• Salle d’eau/vestiaire (5 m²) douche et   lavabo. WC séparé

• Coin cuisine (36,4 m²) : trois espaces   contigus mais distincts – ancienne cuisine, coin repas/préparation avec   cheminée, et cuisine moderne équipée, plus porte donnant sur le sous-sol

• Salle à manger (29 m²) : sol carrelé,   trois placards en bois d’origine, cheminée avec poêle à bois, double porte   donnant sur le hall d’entrée

Premier étage :

• Couloirs – nord-sud (15,5 m²) et est-ouest (12,4 m²)

• Antichambre (8,4 m²) avec parquet, donnant sur :

• Chambre   principale (29,8 m²) avec vue sur le parc, murs incurvés, parquet, avec accès   à :

• Salle   de bains attenante (6,75 m²) avec baignoire, double vasque, bidet, WC, et

• Dressing (3,6 m²) avec placards et couloir (1,4 m²) également équipé   de placards encastrés

• Salle   d’eau avec lavabo (2,45 m²)

• Chambre   (14 m²) avec deux fenêtres et parquet

• Chambre   (11,9 m²) avec placard et parquet

• Antichambre (8,3 m²) – petite chambre

• Dressing (5,5 m²) avec de nombreux espaces de rangement et de   suspension

• Chambre   (29,4 m²) avec vue sur le parc, parquet, cheminée décorative avec encadrement   en bois et placard

• Chambre   (21,8 m²) avec point d'eau, parquet

• Salle   de bains familiale (12,6 m²) : baignoire, double vasque, bidet, WC et   escalier en bois menant au grenier

Deuxième étage :

• Grenier   (surface au sol de 140 m²) entièrement isolé, fenêtres Velux, parquet,   poutres à une hauteur d'environ 1,20 m – salle de jeux idéale

Rez-de-jardin

• Entrée   (10,8 m²) avec escalier menant à la cuisine

• Pièce   (9,6 m²) pour les poubelles, le chauffe-eau, etc.

• Cuisine   d'été (27 m²) avec tomettes anciennes, équipée

• Débarras (21 m²)

• Salle   de jeux (53 m²) murs en pierre, tomettes, ouverte sur :

• Salle de cinéma (20,5 m²)   murs en pierre, tomettes

• Chaufferie (13,8 m²)   chauffage au fioul Weissman, entièrement rénovée

• Cave à vin (14 m²)

• Salle de massage avec douche   et lavabo (9 m²)

• Buanderie (8,7 m²)

• Couloir (11,6 m²)

• Salle de sport (14,1 m²)

• WC (3,1 m²)

Gîte : 164 m²

•    Séjour/cuisine ouvert (87,5 m²), tomettes, trois grandes portes donnant sur le parc, escalier en pierre

•    Chambre (29,5 m²) avec plafond cathédrale, poutres apparentes, douche et lavabo

•    Salle de bains (5,3 m²) avec baignoire et douche, lavabo, bidet, WC

•.   Chambre (7,3 m²) – chambre d’enfant

•    Chambre (13,75 m²) avec poutres apparentes, vue depuis le lit

•    Palier (21 m²) pouvant accueillir un lit

Extérieur :

•    Environ 1,55 ha de jardin bien entretenu autour de la maison et 2,85 ha de bois

•.   Ancien chai sur deux niveaux – rez-de-chaussée entièrement dégagé et prêt à être rénové (espace événementiel), étage actuellement utilisé comme débarras – 140 m² par étage.

•    Petit pigeonnier attenant au chai

•    Écurie actuellement utilisée pour les tracteurs.  Possibilité d’aménager 5/6 boxes pour chevaux – 77 m² avec possibilité d’aménager un étage supérieur

Informations complémentaires :

•    Fosse septique

•    Taxe foncière - 3 230 € par an

•    Double vitrage aux fenêtres de l'étage et sur une fenêtre du rez-de-chaussée, mais pas partout.

•    Toiture du château et isolation réalisées en 2022

•    Toiture du gîte refaite en 2024

•    Toiture du chai rénovée.

•    Deux puits – un traditionnel, un submergé.

•    Connexion Internet Starlink

•    DPE – E 215/E 68

•    Chauffage central au fioul avec chaudière Weissman qui a été modernisée.  Poêles à bois dans le salon et la salle à manger.  Cheminée ouverte dans le coin cuisine.