An Exceptional Estate in the Heart of Gascony
REF:
109930
2 990 000 €
NOUVEAU
Set within 33 hectares of pristine organic countryside in the Gers, this exceptional estate combines elegance, privacy and nature. It comprises a beautifully renovated manor house and separate guest residence, offering nearly 1,000 m² of fully furnished living space. At its heart is a magnificent 250 m² reception hall, ideal for celebrations, retreats or hospitality activities.
The grounds feature two swimming pools, a pool house, a natural spring and two wells, providing valuable water autonomy. With no overlooking neighbours or disturbances, the estate offers complete tranquillity and an extraordinary sense of space.
Alongside its appeal as a prestigious private residence, the property benefits from an established five-star hospitality business with a loyal international clientele, offering excellent income potential. Located less than an hour from Toulouse International Airport, this remarkable estate combines accessibility with peaceful seclusion—an authentic Gascon lifestyle surrounded by rolling countryside and beneath vast southern skies.
Pièces
Chambres
20
13
Salles de bains
10
Piscine
oui
Habitable m2
Terrain
(ha)
Proche de
998
33
Fleurance (Gers)
Description
Présentation du domaine
Le domaine comprend deux résidences spacieuses, un gîte indépendant et plusieurs dépendances, le tout situé au cœur d’un terrain de 33 hectares certifié biologique.
Le manoir
Construit en 1830
Surface habitable d’environ 498 m²
Architecture gasconne traditionnelle de forme carrée
Construit en calcaire blond local
Tour élégante et pigeonnier d’origine
Cinq chambres spacieuses
dont trois suites de luxe avec dressings privés
Nombre de salles de bains : à confirmer
Escalier central en pierre d’origine
Pièces de réception spacieuses et baignées de lumière
Parquets historiques et poutres apparentes
Chauffage central alimenté par une chaudière moderne à granulés
Double vitrage haute performance
Classement énergétique : C
Émissions de gaz à effet de serre : A
Entièrement rénovée et proposée meublée
La résidence d'hôtes
Surface habitable d'environ 470 m²
Ancien bâtiment équestre réaménagé
Rénové avec de la pierre locale, du bois massif et un enduit à la chaux traditionnel
Sept chambres avec salle de bains attenante
Sept salles de bains privées
Capacité d'accueil jusqu'à 15 personnes
Spectaculaire salle de réception de style cathédrale d'environ 250 m²
Charpente monumentale apparente
Cuisine haut de gamme sur mesure
Équipements de cuisine professionnels V-ZUG
Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur aérothermique
Climatisation réversible
Classe énergétique : C
Émissions de gaz à effet de serre : A
Entièrement rénovée et proposée meublée
Idéale pour la location de luxe, les retraites, les séminaires et les événements privés
Gîte indépendant
Environ 40 m²
Entièrement indépendant des deux résidences principales
Agencement intérieur : 1 chambre, salle de bains, salon/cuisine.
Système de chauffage et classe énergétique : à confirmer
Bâtiments et équipements supplémentaires
Garage et atelier d’environ 150 m²
Deux piscines
Pool house entièrement équipé
Source naturelle
Ruisseau et étang privé
Deux puits
Excellente autonomie en eau
Système d’alarme
Vidéosurveillance complète
Terrain et emplacement
Environ 33 hectares de terrain d'un seul tenant
Terrain certifié biologique
Intimité totale, sans vis-à-vis
Cadre paisible et isolé
À environ 12 minutes de Fleurance
À environ 20 minutes de Lectoure
À environ 20 minutes d’Auch
À environ une heure de l’aéroport international de Toulouse-Blagnac
Activité hôtelière cinq étoiles bien établie
Clientèle internationale fidèle
Convient aussi bien à un domaine privé prestigieux qu’à une entreprise hôtelière de luxe
Dossier de présentation et informations complémentaires disponibles sur demande.
