QUOI D'AUTRE ! Espace, Âme, Sérénité….
REF:
87279
€895,000
OFFRE ACCEPTÉE
Une trouvaille rare pour ceux qui recherchent l'espace, la paix et un véritable sentiment d'appartenance. Cette propriété entièrement finie est prête à être utilisée - il n'y a absolument rien à faire. La maison est chaleureuse et accueillante, tout en étant suffisamment spacieuse pour recevoir amis et famille dans le confort. Aménagée avec soin, elle allie charme et fonctionnalité avec des espaces dédiés au travail à domicile : un bureau lumineux, une salle de musique et une salle de sport flambant neuve. Le terrain est idéal pour les animaux : clôturé, avec des abris, un ruisseau, six boxes à chevaux et un grand hangar pour le matériel ou une utilisation supplémentaire. Une grange magnifiquement entretenue offre la possibilité de s'agrandir. À l'extérieur, le mode de vie est un pur plaisir : nager dans la belle piscine, se détendre sur la terrasse couverte ou s'occuper de la serre aquaponique entièrement fonctionnelle. Des vérandas modernes permettent de profiter de l'extérieur. Privée et tranquille, tout en étant à une courte distance en voiture de Lectoure, c'est une propriété à vivre pleinement, librement et confortablement - avec vos animaux à vos côtés.
Pièces
Chambres
11
6
Salles de bains
2
Piscine
oui
Habitable m2
Terrain
(ha)
Proche de
294
5.4
Lectoure (Gers)
Description
Situation géographique : Situé dans le Gers (32), l'aéroport international de Toulouse est à 65 minutes. Ligne TGV d'Agen vers Bordeaux et Paris à moins de 40 minutes.
Accès : Au bord d'une route de campagne, accès par une longue allée privée, cachée derrière des arbres. Nombreuses places de parking. A 10 minutes du centre de Lectoure. Vue sur la campagne.
Disposition : Total 300m2 habitable
Rez-de-chaussée :
- Cuisine (27,4m2) - style ferme, entièrement équipée
- Salon (34,3m2) - feu ouvert, porte vers la terrasse, carreaux de tommette hexagonaux
- Salle à manger (15,2m2) - deux murs en verre, vue sur le jardin
- Couloir (9,1m2) - carreaux noirs et blancs
- Chambre 1 (16,9m2) - portes vers le jardin, ancienne cheminée, mur en pierre
- Chambre 2 (14,3m2) - portes vers le jardin, ancienne cheminée, mur en pierre - Salle d'eau (8m2) - portes vers le jardin, ancienne cheminée, mur en pierre - Salle d'eau (8m2), mur en pierre
- Salle de douche (8m2) - douche, double lavabo, WC
- Bureau/Chambre 3 (19,2m2) - vue sur la piscine, ancienne cheminée, carreaux hexagonaux
Premier étage :
- Coin bibliothèque sous les combles - (13,5m2 au sol)
- Chambre 4 sous les combles - (24m2 au sol, 10,4m2 au-dessus de 1,8m de hauteur sous plafond)
- Chambre 5 sous les combles - (19,5m2 au sol, 10,4m2 au-dessus de 1,8m de hauteur sous plafond)
Suite parentale (Pigeonnier) :
Séparée par une porte en verre : Couloir de 12m² avec mur de verre sur toute la longueur, accès au jardin. Accès au dressing ouvert de 7m² et à la salle d'eau de 13m² (douche, lavabo, walk-in, buanderie, WC avec rangement, accès à la piscine). A l'étage dans le pigeonnier : chambre de 14m² avec WC et lavabo.
Grange aménagée :
- Bureau avec deux chambres (33m2) - au premier niveau accessible par un escalier extérieur
- Salle de musique (11,3m2)
- Salle de sport (25,3m2)
- Rangement
Extérieur :
- Terrain en excellent état - 8 champs clôturés avec abris
- Grange avec boxes à chevaux et un deuxième étage pour stockage/rénovation (env. 200m2 par étage)
- Grange ouverte pour parking - au moins 5 voitures
- Hangar 10m x 19m - pour bois et tracteur
- Abri pour poules et moutons (fait partie de la vente)
- Piscine - chauffée - 10x 5 m - chlore - construite en 2013 - couverture télescopique
- Salle à manger couverte à côté de la piscine
Infos supplémentaires :
- Vendu meublé !
- Très bon état général
- Classe énergétique : C 177/A 5
- Taxe foncière 1294€ pa
- Chauffage : chaudière à pellets et cheminée dans le salon
- Etat de la toiture : très bon
- Double vitrage : partout
- Chauffage réversible dans les chambres (également climatisation) dans le bureau, la salle de gym et la salle de musique
- Fosse septique conforme