Maison exceptionnelle en pierre
REF:
87847
€795,000
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Superbe propriété au cœur du Triangle d'Or dans le Gers. Une intimité totale, entourée par la nature et magnifiquement présentée, à quelques pas de Lectoure et de La Romieu. Avec des origines remontant au 12ème siècle et des liens avec les Templiers, la maison allie une histoire riche à une superbe restauration. Elle dispose de quatre chambres spacieuses et d'une grande salle polyvalente avec accès, douche et chambre séparés - idéale pour les invités, un gîte ou des activités créatives. L'ensemble est entouré de jardins luxuriants avec une superbe piscine et des dépendances exceptionnelles offrant la possibilité d'un développement ultérieur ou d'un hobby. Une perle rare !
Pièces
Chambres
8
5
Salles de bains
3
Piscine
oui
Habitable m2
Terrain
(ha)
Proche de
322
3.2
Lectoure (Gers)
Description
Situation : Situé dans le Gers (32), aéroport international de Toulouse à I hr 25 mins. Ligne TGV d'Agen vers Bordeaux et Paris à 45 minutes.
Accès : Accès par une longue allée privée. Pas de voisins proches. Au centre du Triangle d'Or. 10-15 minutes de Lectoure, Condom et La Romieu.
Aménagement : Total 322m2
Rez de chaussée
- Cuisine (35,8m2) - grande cheminée avec poêle à bois, accès à la terrasse couverte.
- Salon (31m2) - grande cheminée avec poêle à bois, accès à la terrasse/piscine
- Salle à manger (15,6m2)
- Arrière-cuisine/buanderie (13,4m2) - possibilité d'accéder à la grande grange située à l'arrière.
- Chambre (10,1m2) - armoire encastrée
- Salle d'eau (5,7m2) - douche et lavabo, WC séparé.
- Grande entrée/bureau (27,3m2) - carreaux de travertin
- Salle d'eau (3m2) - douche, lavabo, WC
Premier étage
Escalier 1
- Suite parentale (51m2) - comprend une chambre de 37,3m2, une douche privée avec lavabo et WC, un dressing et des vues.
- Chambre à coucher (16,3m2)
- Chambre à coucher (13,75m2)
- Salle de bain (3,7m2) - baignoire, lavabo
- WC séparé
- Palier (7,6m2)
Escalier 2
- Studio de yoga avec coin salon (60m2)
- Chambre (12,3m2) - murs en pierre
- Pièce de rangement propre (31m2) - pourrait facilement devenir une deuxième chambre de ce côté avec une salle de bain attenante.
Condition :
- Classe énergie : en cours...
- Chauffage central au fioul, et bois du terrain
- Toiture en bon état
- Double vitrage partout
- Très bonne rénovation par les propriétaires actuels
Informations complémentaires :
- Histoire fabuleuse - Propriété des Templiers du 12ème siècle
- Nouvelle piscine en 2022, sous garantie, 10m x 4m au sel
- Petit étang et réserve de bois
- Dépendances actuellement utilisées comme garage (65m2 + 45m2), atelier
(61m2), espace de fête/cuisine d'été (82m2), chambre d'été supplémentaire
(21m2)
- Jardin magnifiquement planté et entretenu
- Arbres fruitiers - prunes, poires, pommes, cerises, pêches...
- Très bien présenté
- Les poteaux électriques devant la propriété sont en train d'être enlevés et les
lignes enterrées.