Belle maison en pierre avec dépendances, piscine et terrain
REF:
82601
€ 693,000
NOUVEAU
Au cœur du Lot-et-Garonne, cette maison en pierre magnifiquement restaurée offre calme,
intimité et charme, tout en étant à proximité de la vie locale animée. Située à l'orée d'un hameau tranquille, sans voisins proches ni vis-à-vis, la propriété jouit d'une vue panoramique sur la campagne et d'une atmosphère sereine. Alliant des éléments de caractère - comme les tomettes, les ouvertures cintrées de la terrasse et le poêle à bois - au confort moderne, comme le double vitrage, les panneaux photovoltaïques et la climatisation, il s'agit d'une maison clé en main, parfaite pour une résidence permanente ou une retraite de vacances. Une grande grange, un logement séparé pour les invités et une piscine d'eau salée complètent le tableau.
Pièces
Chambres
8
4
Salles de bains
3
Piscine
oui
Habitable m2
Terrain
(ha)
Proche de
230
2.4
Laroque Timbaut (Lot-et-Garonne)
Description
Situation : Situé dans le Lot et Garonne (47), à 20 minutes de la gare d'Agen TVG avec des liaisons vers Bordeaux et Paris, et à égale distance des aéroports de Toulouse Blagnac et Bordeaux Mérignac.
Accès : Pas de voisins proches ni de vis-à-vis. Située dans un petit hameau avec un village dynamique à seulement 6 minutes.
Surface habitable : 232m2
Rez de chaussée :
- - Entrée de la terrasse couverte (25m2) - sol carrelé
- - Salon/salle à manger (56m2) - deux niveaux, poêle à bois, tomettes
- - Cuisine (19m2) - entièrement équipée et neuve
- - Garde-manger (10m2)
- - Deuxième salon (35,8m2)
- - Chambre 1 (17m2) - salle de douche en-suite, placards, tomettes
- - Salle d'eau (5m2) - douche, lavabo
- - WC séparé (1,5m2)
Premier étage :
- - Chambre 2 (29,2m2) - carreaux de tomettes
- - Salle de douche (5,2m2) - douche, lavabo
- - WC séparé (1,5m2)
- - Chambre 3 (19,8m2)
- - Mezzanine (8m2) - espace bureau
- - Rangement (6,6m2)
Chambre d'amis (dans la dépendance) :
- - Chambre (25m2)
- - Salle d'eau (4,4m2) - douche, lavabo, WC
Dépendances :
- - Grande grange en excellent état - espace pour plusieurs voitures ou loisirs
Extérieur :
- - Piscine 9m x 4m - chauffée, au sel, avec nouveau liner et pompe.
- - Grande terrasse couverte
- - Double vitrage partout
- - 8 panneaux photovoltaïques installés en 2023
- - Portail automatique avec télécommande
Informations complémentaires :
- - DPE D 178/C 32
- - Chauffage central au gaz et poêle à bois dans le salon
- - Fibre optique disponible
- - Menuiseries neuves dans tout le bâtiment
- - Nouveau chauffe-eau dans la chambre d'ami
